常州新北区道生中心288-2-401号不动产租赁项目

招标公告

为充分利用自有资源，提高经济效益。射阳城市建设发展集团有限公司拟将“常州通江中路288-2-401号不动产”整体对外出租，并采用公开招投标方式，择优确定该租赁项目承租人。

1、项目概况

1.1招标人（出租人）：射阳城市建设发展集团有限公司。

1.2租赁项目名称：常州通江中路288-2-401号不动产租赁项目。

1.3租赁项目地点：常州通江中路288-2-401号。

1.4项目所属土地性质与规模：商业用地，出租面积1780㎡。

1.5所在层数：4层。

说明：房屋不动产权证记载建筑面积：1854.35㎡；本项目租金计价面积按1780㎡执行，投标人已充分知悉面积差异，后续不得以此为由向出租人提出索赔、调减租金等要求。

1.6资产过往与现状：该不动产历史用途为餐饮酒店，基础条件基本具备，临通江中路，展示面良好，适合餐饮酒店服务等业态。本标的房屋当前仍由原租户占用，房屋交付需待出租人完成清场腾退，投标人已充分知悉该现状及交付时间存在不确定性，并自愿承担该商业风险。本次出租为整体打包出租，不拆分出租。

1.7交付标准及已具备的相关条件

（1）土地与房屋按现状交付。

（2）营业设备、设施条件：本招标招租项目电力设施、自来水等按现状条件。承租人自行协调、具备经营所必须的用电、用水、通讯、燃气等条件，并承担费用。

（3）办公设备、设施条件：由承租人自行具备，并承担费用；

（4）生活设备、设施条件：由承租人自行具备，并承担费用；

（5）交通通行条件：现状条件，并由承租人自行完善，并承担费用；

（6）经营资格条件（如：卫生许可、市场许可、消防验收合格、环评合格等）：承租人自行具备，并承担相关费用；

（7）承租期间，因承租人经营、环保、消防等违反相关管理规定，导致的行政处罚（含罚款）均由承租人承担。

（8）租赁项目其他相关条件：以现状为准，不满足的，承租人自行具备，并承担费用。

（9）承租方可根据经营需求，自行负责经营许可获得，并遵守有关行政、行业管理规定（如：消防工作必须通过验收）。

（10）若承租人根据经营需求，拟对租赁项目现有建筑、设备、附属设施进行小型改造、维修、补充、完善，必须事先书面报经出租人书面同意，且不得改变原建筑外形，不得改动原建筑结构，还必须符合现行有关规范、行业标准；改造、维修、补充、完善所需费用均由承租人自行承担。

（11）若承租人根据经营需求，拟对租赁项目现有建筑、设备、附属设施进行较大幅度改造、维修、补充、完善，按法律法规规定需报规划管理、建设行政管理部门审批的，应当取得相关审批文件，并事先取得出租人书面同意后方可实施，还必须符合现行有关规范、行业标准；改造、维修、补充、完善所需费用均由承租人自行承担（出租人为承租人办理相关手续提供相关配合，但不承担相关责任）。

（12）承租期间，出租人有权适时检查租赁房屋及相关附属设施完好情况，有权要求承租人对破损的租赁房屋及相关附属设施进行维修、保养，使之始终处于良好状态。本项维修、保养所发生的费用由承租人承担。

（13）租赁期满，承租人应将项目现场所有建筑、设施移交给出租人，且处于良好状态。

（14）租赁期间所产生的水费、电费、物业费、经营税费及为满足经营需求所产生的全部费用均由承租方自行承担。

1.8承租人租赁本项目所从事的任何生产、经营活动必须合规、合法。承租人在本租赁项目范围内不得从事违法经营活动、事项。未经出租人书面同意，不得擅自改变经营业态，不得将该租赁项目转租（或分租）他人，亦不得变相转租、分租。

1.9租赁期间，承租人对租赁房屋内自身经营活动履行安全生产主体责任；因承租人原因引发安全生产事故的，由承租人承担全部责任与相关费用。

1.10租赁期限：5年。

说明：给予承租方2个月装修免租期，该2个月装修免租期计入5年租赁总期限；免租期自承租合同签订之日起算，免租期内免收租金，但水电、物业等全部相关费用均由承租方承担；计租起始日为合同签订满2个月的次日，自计租起始日开始计收租金。房屋实际交付以出租人完成原租户清场腾退后的移交为准，实际交付时间不改变本条款约定的免租期、计租起始日、5年总租赁期限。若因出租人原因，自合同签订之日起超过90日仍未能完成房屋移交的，承租人有权二选一：

①解除租赁合同，出租人无息退还已缴纳的首期租金、履约保证金，互不承担其他违约责任；

②合同继续履行，租赁期限不予顺延。

1.11年租金计算方法：中标价（元）/㎡/天*1780㎡*360天。

1.12每平方米每日租赁招标控制价（最低投标限价）：0.8元/㎡/天。

说明：租金按360天/年计算年租金。

2、投标人资格要求

2.1在中华人民共和国境内，依法注册的法人、依法登记的个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，资信状况良好，未被列为失信被执行人（以“信用中国”平台查询结果为准）；法人及其法定代表人、个体工商户及其经营者、自然人本人均无行贿犯罪记录。

2.2具有良好的商业信誉；法人应具备健全的财务会计制度；投标人（法人、个体工商户）具有依法缴纳税收的良好记录；依法享受税收减免政策的须提供相关证明材料；自然人应具备履行本项目租赁合同的资金能力。

2.3投标人拟经营业态须符合商业用地规划要求。

2.4具备与拟经营项目与规模相匹配的资金实力，能够按期足额缴纳租金，服从招标人（产权人）资产管理相关规定。

2.5投标申请人须保证授权委托代理人为投标申请人的正式职工（个体工商户投标的，授权委托代理人为该个体工商户从业人员），投标文件中须对此作出书面承诺。自然人自行参加投标且不委托代理人的，本条不适用。

2.6不存在法律、法规规定不得参与本项目投标的其他情形。

2.7本项目不接受联合体投标。

2.8本项目中标后，未经出租人书面同意，不得变更租赁合同签约主体。

3、租赁费用支付办法

3.1承租人（中标人）须在签订承租合同之前缴付首期租金。首期租金为合同签订满2个月之后连续6个月的房屋租金，并足额汇至出租人（招标人）指定账户。

3.2后续各期租金按每6个月为一个承租周期支付，承租人应当于每一个承租周期届满前15自然日之前，将下一承租周期的租金足额汇至出租人（招标人）指定账户。

3.3承租费用每拖延1天交纳，按应交纳费用的万分之五计算违约金。拖延时间超过30天，出租人（招标人）有权单方终止合同，承租人（中标人）承担由此给出租人（招标人）造成的直接和间接损失。

4、投标保证金

4.1投标保证金数额：人民币2万元。

4.2保证金交纳时间：投标截止时间前足额到账。

4.3缴纳要求：投标保证金须从投标人自有账户转出；法人、个体工商户须从对公账户汇出；自然人须由本人名下银行账户汇出。

4.4未中标人的投标保证金，在中标通知书发出后15个工作日内无息退还；投标人存在违规情形的按相关规定处理。

5、履约保证金

5.1履约保证金金额：10万元。

5.2履约保证金交纳时间：在签订合同前。

5.3履约保证金交纳方式：转账方式。

5.4履约保证金的退还（无息）：租赁期满，承租人结清全部费用、完好交还物业且无违约情形的，履约保证金无息全额退还。

6、资格审查

本招租项目采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

7、评定标办法

7.1招标人（出租人）组建评标委员会，按招标文件规定对投标人开展资格后审。

7.2评标委员会按招标文件规定，对资审合格的投标人的投标文件等内容审查、评审。

7.3评标委员会对通过资格后审、初步评审、响应性评审的投标，按其投标报价由高到低确定1-3中标候选人；对经营业态明显不符合本项目使用定位的投标人，评标委员会有权否决其投标。招标人依法确定中标人。

8、投标报名与领取招标文件截止时间、地点、方式

8.1时间：2026年10月16日—2026年10月30日18:00（节假日除外）。

8.2地点：射阳县幸福大道北侧、海润路东侧。

8.3潜在投标人报名与领取招标文件方法

（1）方法一：现场报名、领取招标文件

1）投标人为法人或个体工商户的：

①加盖单位公章的投标申请书原件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）；

②营业执照副本复印件（加盖单位公章）；

③法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书原件复印件；

④报名经办人本人身份证复印件（加盖单位公章），同时提供原件核验。

2）投标人为自然人的：

①本人签字的投标申请书原件；

②本人身份证复印件（本人签字），同时提供原件核验。

（2）方法二：采用电子邮件方式报名、获取招标文件

1）投标报名材料

①投标人为法人或个体工商户：

加盖单位公章的投标申请书原件扫描件、营业执照（副本）扫描件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书原件扫描件；

②投标人为自然人：

本人签字的投标申请书扫描件、本人签字的身份证扫描件。

2）电子邮件方式报名方法

①投标申请人将上述投标报名材料，采用电子邮件的方式发送至报名电子信箱（3694403807@qq.com）。

②电子邮件发送完成后，投标申请人应电话联系招标单位、核实电子邮件是否发送成功（联系电话：19106188020宋先生）。

③若因投标申请人电子邮件未能发送成功，且未能及时核实电子邮件是否发送成功，或投标申请书中注明的联系电话号码错误（或无法识别）所导致的后果由投标申请人自行承担。

3）招标人将招标文件、补充通知（如果有）及相关材料发送至投标申请人报名信箱。

9、特别说明

射阳城建集团有权根据实际情况调整招租方案或终止本次招租活动。非因投标人原因终止招租的，招标人仅无息退还已缴纳的投标保证金，不承担其他赔偿责任。

10、发布公告的媒介

本次招标公告在射阳县人民政府门户网、射阳城建集团门户网上发布。

11、投标文件的递交

投标截止及递交的具体时间、地点详见招标文件。

12、联系方式

招标人：射阳城市建设发展集团有限公司

地址：射阳县城幸福大道北侧、海润路东侧

联系人：宋先生

联系电话：19106188020

公告发布日期：2026年10月16日